富力地产忍痛巨亏5.7亿卖伦敦物业 多笔债务夹击

为了自救，富力地产（02777.HK）铆足了劲。

3月15日早间，富力地产发布公告称，拟出售伦敦房地产项目公司予远东发展（00035.HK）。根据买卖协议，卖方将以9570.26万英镑（折合7.96亿元人民币）的价格出售目标公司R&F Properties VS (UK) Co.,Ltd.全部已发行股本及转让公司间贷款。同时，卖方亦有权选择于完成6个月，以期权代价向买方购回目标公司的全部已发行股本及公司间贷款。

公告显示，目标公司为富力地产的间接全资附属公司，主要从事投资控股，其发展项目位于伦敦Vauxhall Square，是一处规划总建面约13.3万平方米的混合用途发展，包括住宅、酒店及宿舍、办公室、零售及休闲，主场地的发展项目尚未动工。

虽然是出售资产，但公告显示，此次交易给富力地产带来预计约6884.5万英镑的亏损，折合人民币约5.69亿元。公告指出，该处资产曾在2020年10月，被独立估值师Savills (UK) Limited 估值为1.65亿英镑（折合13.72亿元人民币），目前9570.26万英镑的售价只有当时估值的58%，相当于打了4.2折。

宁可“自损八百”也要完成交易，汇生国际资本有限公司总裁黄立冲告诉时代财经，这与富力地产自身的债务问题有着很大关系，“富力地产在英国的资产并没有问题，英国的房地产市场也不会有过大的波动，主要还是富力地产的偿债压力太大。”

时代财经了解到，2022年富力地产将面临多笔短期债务到期，除去1月13日到期并已获得展期的7.25亿美元境外债，富力地产在今年还有两笔将于7月、11月到期，规模为2.88亿美元、3.66亿美元的境外债，票息率分别是9.125%、12.375%。

境内债方面，“16富力04”、“16富力06”、“16富力11”等多笔公开债将于年内到期，规模分别为19.05亿元、9.95亿元、11.2亿元，合计40亿元。其中，“16富力04”这笔境内债预计4月7日到期，票面利率为6.7%，“16富力06”将于5月到期，而“16富力11”为10月到期。

3月14日，据澎湃新闻报道，富力地产正计划对“16富力04”债券展期，根据展期方案，该笔债券展期时间为一年，全额票息支付，但并无额外赔偿。不过，截至目前，该方案还未获得票据持有人的投票通过。

面对境内债与境外债的联合夹击，富力地产早已开始筹集资金，应对大量到期债务。时代财经梳理发现，仅2021年，富力地产就通过转让股权、出售资产、大股东注资等形式，获得超过218亿元人民币的资金。

其中，富力地产曾前后两次出售广州国际机场富力综合物流园（即“广州物流园”项目）的股权予黑石集团，第一次是去年1月以12.63亿元的代价，出售广州物流园30%股权给黑石集团；第二次则是12月，以40.62亿元的总价，转让剩余70%股权予黑石集团。

2021年9月20日，富力地产联席董事长李思廉还将富力物业以约100亿元的价格出售给碧桂园服务；同日，公司两大股东李思廉和张力，向富力地产提供约80亿港元的股东资金，以补充富力地产流动资金。

尽管如此，富力地产仍未能按时偿还债务。去年12月15日，富力地产公告表示，拟以现金折价回购将于2022年1月13日到期、总额7.25亿美元的美元票据，并提出“以原定价格卖出变现，但只可出售所持票据的50%，剩余50%展期半年；或全部卖出，但价格仅有原来价格的83%”两种回购方案。

虽然提出的折价回购方案被投资者诟病，但经过半个多月的意见征求，方案终于在今年1月11日达成展期，共计要约回购1.17亿美元，剩余票据未尝金额为6.08亿美元。

知名地产分析师严跃进分析到，富力地产在过去较长时间里一直存在资金压力问题，不论是出售资产亦或是债券获得展期，对于公司来说都是好事，既回笼了资金，同时也赢得了一些时间。

面对富力地产此次“无额外赔偿”的展期方案，投资者无奈表示：“不指望（富力地产）赔偿了，本金还了就好。”

此前，富力地产发布了今年2月未经审核经营数据，其中2月销售收入约为45.1亿元，较去年同期的90.5亿元下降50.17%；销售面积约43.37万平方米，同比去年下降40.38%。今年1-2月销售收入合计约91.1亿元，较去年同期下跌55.38%。

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