19.16亿元购房却遇逾期，恒大人寿诉中天金融子公司退还交易款及2.87亿元违约金

3月2日晚间，中天金融发布《关于公司重大诉讼的公告》，表述，其全资子公司中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司(以下简称“贵阳国际金融中心”)近日收到贵州省贵阳市中级人民法院下达的《传票》，恒大人寿以房屋买卖合同纠纷对贵阳国际金融中心提起诉讼。截至公告披露日，贵州省贵阳市中级人民法院已受理，尚未开庭审理。

据了解，贵阳国际金融中心与恒大人寿于2020年9月签订《商品房买卖合同》《贵阳国际金融中心一期商务区1号楼投资协议》等，约定由恒大人寿购买贵阳国际金融中心开发的金融中心一期商务区项目一号楼6层至51层(不含避难层)办公物业和53层至79层酒店及酒店式公寓物业，总交易价款合计人民币19.16亿元。因贵阳国际金融中心未能按期交房，恒大人寿向贵州省贵阳市中级人民法院提起诉讼。

同时，公告详列了恒大人寿的7项诉讼请求：

一是确认《商品房买卖合同》《贵阳国际金融中心一期商务区1号楼投资协议》《贵阳国际金融中心一期商务区1号楼租赁协议》已经解除；

二是判令被告一贵阳国际金融中心向原告恒大人寿返还全部交易价款19.16亿元，并支付违约金2.87亿元；

三是判令被告一贵阳国际金融中心向原告恒大人寿支付资金占用费；

四是判令被告一贵阳国际金融中心向原告恒大人寿支付2021年第三季度资金占用费的逾期付款违约金；

五是判令被告一贵阳国际金融中心退还原告恒大人寿已支付的专项维修基金人民币1772.5万元；

六是判令被告二中天城投就前述第二项、第三项、第四项以及第五项债权向恒大人寿承担连带清偿责任；

七是判令本案诉讼费、保全费、保全责任保险费、律师费由二被告共同承担。

3月3日，中天金融股价下跌0.41个百分点，报收于2.44元。

其实，当前，中天金融的日子并不算好过。今年1月末，中天金融发布2021年业绩预告，全年转盈为亏，预计亏损25亿元至40亿元，扣非净利润预计为亏损24亿至38.6亿元，基本每股收益也由2020年的0.082元/股，转为亏损0.3585元/股-0.5736元/股。

对于业绩的明显变动，中天金融透露，首先是，计入损益的借款费用较上年同期增加。同时，本期结转的房地产销售收入结构与上年同期结转销售收入的结构差异等导致当期房地产销售毛利下降。

再者，据其表述，受房地产行业等影响，部分金融类子公司经营业务不达预期，其自身投资的资产端业务本年较上年同期相比形成较大的减值损失及公允价值变动损失。

在此背景之下，中天金融在房地产领域已萌生退意。2021年8月30日，中天金融筹划重大资产出售，与佳源创盛控股集团有限公司签署关于中天城投集团的股权转让框架协议，拟将中天城投集团100%股权出让给佳源创盛，转让价格89亿元。

不过，至今年2月7日，中天金融仅收到第一期股权转让价款，由此，其于2022年1月19日向受让方发出催告函。后受让方复函提出付款计划，在2022年6月28日前分三期付清公司《股权转让协议》约定的第三期股权转让价款。而这一延期支付，中天金融也坦言，对公司经营资金规划造成了一定的影响。

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