“我们被恶意做空”！千亿级开发商股价闪崩80%，有投资者被打爆仓强平，原因竟是这笔外债

又有地产公司股价崩盘式下跌，这次是正荣。

2月11日，正荣系两家港股上市公司正荣地产（6158.HK）和正荣服务（6958.HK）盘中双双大跌超过80%！公开资料显示，正荣地产位列中国房地产百强企业20强，2021年的销售额高达1400多亿元。

随后，有媒体报道称，正荣地产实际控制人欧宗荣的部分持股被强制平仓。当日晚间，正荣地产方面向《每日经济新闻》记者回复称确有投资人平仓触发股价下跌，但并非实控人。具体情况还在了解，相关信息以公司公告为准。

另有市场传闻称，正荣此次股价大跌和昨日传出的美元债兑付有关。正荣地产对此回应表示，公司将按原计划赎回2亿美元永续债，相关传闻不实。对于股价大跌，正荣地产表示，今日或有机构恶意做空再买入，公司正在进一步了解股价下跌原因。

实控人部分持股被强制平仓？公司最新回应

在过去的2021年房地产行业爆雷高峰期，正荣的股价表现略显平静，但2022年刚开年，却平地起惊雷。

2月11日午后，港股正荣地产(06158.HK)、正荣服务(06958.HK)双双闪崩。正荣地产跌一度大跌81.4%，虽然收盘跌幅收窄至66.39%，但总市值还是从160亿港元跌至53.72亿港元，市值较昨日蒸发掉106亿港元！

正荣服务一度跌近85%，截至收盘，股价跌57.7%，报1.73港元，总市值为17.95亿港元，市值蒸发24.5亿港元。

同时，在内地发行的企业债券“20正荣03”跌幅也超20%，盘中临时停牌。

正荣系大跌或是受到昨日美元债下跌的影响。2月10日下午，正荣地产美元债开始下跌，其中，2亿美元规模的永续债大幅下跌约30美元。而正荣美元债暴跌最初源于一则市场传闻，该传闻称正荣将不再按此前计划赎回该笔永续债，以及公司或将面临重组。

据界面新闻，上述美元债所指为正荣地产在2019年6月发行的票面利率为10.25%的2亿美元债券，代码“04596.HK”。

此前，正荣在投资人会议中曾表示，因永续债跳息后费用过高，票息将由10.25%跳升至15%，因此于1月4日发布公告，计划于3月5日赎回其2亿美金规模的永续债。

对于股债双杀，正荣地产对此回应《每日经济新闻》表示，公司将按原计划赎回2亿美元永续债，相关传闻不实。对于股价大跌，正荣地产表示，今日或有机构恶意做空再买入，公司正在进一步了解股价下跌原因。

一名境外投资人告诉记者，正荣方面曾私下联系他们，表示永续债的赎回不会发生变化，但投资人希望能开个说明会作公开澄清。

今日稍早前，有媒体报道称，正荣地产实际控制人欧宗荣的部分持股被强制平仓。港交所资料显示，目前欧宗荣拥有正荣地产54.71%股权以及正荣服务63.26%股权。

针对此事，正荣地产回复《每日经济新闻》记者称，确有投资人平仓触发股价下跌，但并非实控人。具体情况还在了解，相关信息以公司公告为准。

另据知情人士向《每日经济新闻》记者透露，欧宗荣质押过一次股份，时间是在2018年，当时欧宗荣质押正荣地产4.4亿股普通股，占总股本约10.67%。

一年内到期债务高达203亿元打折甩卖代替“借新还旧”

据《每日经济新闻》记者了解到，目前正荣控股存续债券11只，存续规模59.44亿元，其中一年内到期规模有16.77亿元。

截至2021年6月末，正荣地产（06158.HK）流动负债有1497亿元，主要为贸易应付款项及应付票据，其一年内到期的短期债务有203.4亿元。

最棘手的显然是美元债。数据显示，截至目前，正荣地产存续15只美元债，存续规模37.03亿美元，其中将有22.2亿美元规模在一年内到期，其面临集中兑付压力较大。虽然2021年正荣发行了5笔美元债，其用途基本上都是偿还到期债务。

正荣地产海外债发行情况数据来源wind

从股权结构看，自然人欧宗荣、欧国强和欧国伟分别间接持有正荣地产54.6%、4.99%和4.97%的股份，且欧国伟、欧国强均为欧宗荣之子，三人为一致行动人，是公司的实际控制人。

整体来看，正荣地产刚性债务有713.3亿元，主要以长期有息负债为主占比71%，带息债务比为35%。

数据来源wind

然而，就当下而言，房地产行业的再融资渠道较紧，正荣地产“借新还旧”这一招，怕是短期内难奏效。

据界面新闻，在此背景下，正荣在今年1月份开始，陆续开始甩卖项目股权。1月30日，正荣（厦门）置业有限公司转让厦门市荣璐置业有限公司49%股权，平安信托有限责任公司接盘。同期，成都正荣置业也出质了成都荣惠煜1530万元股权权益数额，该项目为去年10月取得预售许可的正荣润锦府。

近日，正荣地产发布2021年12月未经审核经营数据。2021年12月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币100.11亿元，2021年1-12月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币1456.43亿元，合约销售建筑面积约为880.26万平方米及合约平均售价约为每平方米人民币16500元。据悉，正荣地产2021年销售目标为1500亿元。

公开资料显示，正荣集团创立于1998年，是一家全国性综合投资控股集团，总部位于中国上海，位列中国民营企业50强。创始人欧宗荣出生于1964年，是福建莆田人。

集团旗下正荣地产于2015年7月成立，于2018年在香港联交所挂牌上市，是中国大型的综合性房地产开发商，专注于开发住宅物业，以及开发、运营及管理商业及综合用途物业，综合实力位居中国房地产百强企业20强。目前，正荣地产已投资布局长三角、环渤海、中部、西部、海西和珠三角六大经济区域，涉全国36个大城市，开发运营项目约200个，截至2020年12月31日，土地储备面积达2845万平方米。

值得一提的是，几天前还有券商在研报中特别看好正荣服务。据华夏时报，2月8日，海通国际还发布行业研报，在研报中特别推介正荣服务，指出其在关联交易方面采取审慎态度，公司没有配售股票且拥有健康的现金流。此外，海通国际研报维持正荣服务优于大市评级，目标价8.09港元/股。而如今，正荣服务股价仅剩1.73港元。

记者|吴若凡编辑|程鹏杜恒峰校对|卢祥勇

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