【财经分析】电子城预增背后：地产业务续命 重要股东连续减持

新华财经北京1月11日电（康耕甫）近日，A股上市公司电子城发布的2022年度业绩预增公告显示，预计公司2022年归母净利润4.7亿元至6.8亿元，同比增加1388.52%至2053.60%；2022年归母扣非净利润4.3亿元至6.4亿元，同比增加1064.38%至1535.36%。公告发布后至今，电子城股价连续三个交易日涨停，累计涨幅达33.42%。

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不过具体来看，电子城2022年净利润的同比大幅增加，与2021年基数过低有直接关系。公开信息显示，2021年电子城的归母净利润为3157.50万元，归母扣非净利润为亏损4458.81万元。如果以电子城2016年至2020年五年的归母净利润平均值4.42亿元和归母扣非净利润平均值3.45亿元为基准，电子城2022年的全年业绩同比增长幅度并没有那么大。

同时，从去年下半年开始，由弘毅投资担任普通合伙人的电子城第二大流通股东弘创（深圳）投资中心（有限合伙）（以下简称“弘创投资”）开始大量减持公司股份。去年8月-10月，弘创投资减持1386.44万股，占公司总股本的1.24%，并在去年11月19日开启了新一轮减持，其拟于2022年12月12日至2023年6月10日之间，采用集中竞价交易方式减持公司股份不超过2237.17万股，减持比例不超过公司股份总数的2%。

业绩大幅预增实为同比基数过低

1月6日盘后，电子城发布2022年度业绩预增公告。公告显示，预计公司2022年实现归母净利润为4.7亿元至6.8亿元，同比增加1388.52%至2053.60%；预计2022年实现归母扣非净利润为4.3亿元至6.4亿元，同比增加1064.38%至1535.36%。

业绩大幅预增的信息立即引发市场资金追捧，从公告后至1月11日收盘的3个交易日里，电子城股价连续收获三个一字涨停板，累计涨幅33.42%，并连续三个交易日登上龙虎榜，龙虎榜中机构资金净流入累计约4200万元。

不过具体来看，电子城2022年净利润的同比大幅增加，与2021年基数过低有直接关系。公开信息显示，2021年电子城的归母净利润为3157.50万元，归母扣非净利润为亏损4458.81万元。

经查询，从2016年至2020年，五年内电子城的年度归母净利润平均值为4.42亿元，归母扣非净利润平均值为3.45亿元，若以此为基准，电子城2022年的全年业绩增长幅度并没有那么大。

此外，从去年下半年开始，由弘毅投资担任普通合伙人的电子城第二大流通股东弘创投资开始大量减持公司股份。去年8月-10月，弘创投资通过集中竞价方式减持公司股份1386.44万股，占公司总股本的1.24%。

在去年11月19日，电子城公告显示弘创投资又开启了新一轮减持，其拟于2022年12月12日至2023年6月10日之间，采用集中竞价交易方式减持公司股份不超过2237.17万股，减持比例不超过公司股份总数的2%。

转型五年主营业务仍为地产

公开资料显示，电子城实控人为北京市国资委，在2009年电子城完成了与兆维科技的资产置换借壳正式登陆A股市场，原本是一家从事科技产业地产开发运营的公司，其在2013年提出“立足北京，走向全国”的布局战略，在2017年实施全国扩张计划并提出向科技服务转变的战略转型。

不过转型至今，公司的主营业务收入依然为地产。公司2022年中报显示，公司主营业务中地产销售收入占比75.84%，利润占比88.81%；新型科技服务营收占比22.59%，利润占比10.18%。其地产销售75.84%的营收占比较2021年年底的57.65%有所提高。

事实上，2022年前三季度，电子城的归母净利润和扣非净利润仅为4342万元和1853万元，公司2022年能够实现业绩大幅预增，也与地产有关。电子城在公告中表示，2022年公司努力克服新冠疫情反复对公司的日常经营造成的影响，积极应对，按计划实现了科技园区项目的交付，同时科技服务业务运营质量进一步提升，即主要原因为科技园区项目的交付。

同时，电子城战略转型之后，公司归母净利润波动十分明显，公开信息显示，电子城2017年归母净利润为5.09亿元；2018年至2021年的归母净利润分别为4.08亿元、3.51亿元、5.21亿元和0.32亿元，同比变动情况分别为-19.84%、-13.97%、48.43%、-93.86%。

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