热头条丨中原建业换帅：CEO马晓腾不到一年即辞任、去年中期业绩大降，原搭档王军接任

出品|搜狐财经

作者|叶子沛

(资料图片仅供参考)

1月9日晚，继去年年初对旗下地产、物业、代建平台同时换帅不到一年的时间后，建业集团再度发生了人事变动。

上任中原建业CEO不到一年时间的马晓腾宣布辞任，由中原建业原副总裁王军接任。

马晓腾执掌下的中原建业经历了地产寒冬中的业绩震荡，2022年上半年，中原建业经历了近4年来的首度业绩下滑，其营收同比下滑40%至3.78亿，尚不及上市前的2019年中期营收；中原建业的新增代建项目及面积下滑则超8成。

此次接任的王军，是马晓腾曾经的工作搭档，二人曾在周口区域公司及周口分公司有多次交集，在马晓腾任河南中原建业城市发展有限公司总裁期间，王军为其助理总裁。

上任CEO不到1年，马晓腾即辞任

1月9日晚间，中原建业有限公司发布更换执行董事及首席执行官的公告。

公告显示，公司执行董事及首席执行官马晓腾已辞任，以追求其他职业以及商务机会。

此外，陈爱国及段居伟已获委任为中原建业执行董事。

公告显示，马晓腾现年46岁，是2001年起便加入建业集团的“老将”。

在建业的20多年，马晓腾从郑州分公司的销售一直做到了中原建业主要运营附属公司的总裁。

2022年2月，建业集团对旗下除筑友智造科技外的三个上市平台进行了换帅。

同时担任建业地产以及建业新生活首席执行官的王俊辞任，分别由杨明耀以及史书山接任。

在那次人事大变动中，马晓腾获委任为中原建业首席执行官。

彼时，整个建业集团都处在深度调整期。

集中更换CEO前，建业集团进行了组织架构的大幅调整。

建业将管控架构从此前的“集团-业务集团-大区-城市公司-项目”的五级管理转为“集团-城市/专业公司-项目”的三级管理。

此外，建业将原有的建业控股、地产集团、中原建业集团、建业新生活集团、筑友集团5个业务集团总部合并为一个新的集团总部。

建业表示，整体合并后，建业集团最大限度实现了资源共享和一盘棋管理，提升管理效率。

2022年，地产行业的下行周期中，不少房企都选择在人事方面将本增效，行业进入“向管理要红利”、“提质增效”的精细化模式。

马晓腾也在这一轮的人事调整中，成为了中原建业的掌舵人。

2022年的地产寒冬中，建业集团的物业平台建业新生活以及代建平台中原建业也受到了一定程度的影响。

建业地产则陷入了一定的流动性危机，并一度发文向政府求援。

不过随后，建业地产的纾困迎来了好消息，2022年6月，河南国资河南省铁路建设投资集团斥资约12亿元入股建业地产纾困。

其中包括5.8亿元的股权交易对价以及6.2亿元的可转股债券，如后续可转股债券均转换为股份，河南国资将成为建业地产的控股股东。

此后，建业地产走出了困扰多时的债务困境，并于去年8月，成功完成了近34亿元优先票据的偿付。

伴随着建业地产的纾困成功，建业集团内部的经营风险也得到进一步排除。

而建业正逐步走出困境之时，上任不足一年的马晓腾却辞任中原建业CEO。

中原建业近4年首度业绩下滑

中原建业尚未发布2022年全年业绩，但在马晓腾执掌中原建业的2022年上半年，中原建业迎来了其上市以来的首度业绩下滑。

半年报数据显示，2022年上半年，中原建业实现营收3.78亿元，同比下滑40.4%；净利润2.04亿元，同比下滑43.6%；新增9个代建项目，同比减少82.7%；新增合约面积111.7万平方米，同比下滑80.5%。

整体业务运营方面，截至去年6月30日，中原建业在管项目266个，在管面积3141万平方米，其中有241个项目位于河南省内，占比为90.6%。

而根据其往期财报，2019年、2020年以及2021年中期，中原建业分别能实现4.12亿元、4.81亿元以及6.35亿元的营收。

2022年上半年，中原建业的营收水平大幅下滑，尚不及上市前的2019年。

不过中原建业的业绩乏力一定程度上是受行业大环境的影响。

2022年上半年，大批房企流动性收紧、资金紧张。

以商业代建为主要业态的中原建业受此影响承受了获客端的压力，新增项目大幅减少，进而对其业绩造成不利影响。

中原建业给出的解决方案是寻求政府代建以及国企代建等，不过截至2022年中期，尚未取得太大的实质性进展。

行业下行除了给中原建业带来了获客端的压力外，还增加了其所面临的竞争压力。

根据其中报，由于资金等方面的压力，越来越多的房企在2022年开始探寻轻资产的运营模式。

而代建则是不少房企轻资产尝试的重要方式。

截至2022年6月底，已经有超过40家品牌房企开始发展代建业务，增大了代建市场的竞争压力。

“系出同门”的王军接任CEO

接任马晓腾成为中原建业新任首席执行官的为中原建业原副总裁王军。

资料显示，王军，36岁，于2020年11月6日获委任为中原建业副总裁，主要负责河南省以外房地产代建业务之整体营运及管理。

王军于2010年9月加入建业地产，并于建业地产集团担任多个职务。

王军12年多的建业生涯基本都在周口区域度过。

2010年9月至2019年2月，王军从周口城市公司营销管理部营销策划专员做到了周口区域总公司营销管理部的经理兼鹿邑项目助理总经理。

而后又成为周口区域总公司助理总经理以及周口分公司总经理，于该地区负责管理房地产项目及轻资产项目。

从2019年3月起，王军开始担任河南中原建业城市发展有限公司的助理总裁，主要负责管理河南省外的轻资产业务。

而王军和马晓腾的职业生涯存在众多重叠。

马晓腾同样曾在建业周口分公司以及周口区域总公司任职，在王军任职周口区域总公司助理总经理以及周口分公司总经理期间，马晓腾曾历任周口分公司总经理及周口区域总公司总经理。

而在王军担任河南中原建业城市发展有限公司的助理总裁期间，马晓腾为该公司总裁。

二人早在周口以及中原建业主要营运附属公司时就曾多次搭档工作，同时，两人都曾主管建业集团的轻资产业务，马晓腾辞任则由王军接任。

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