银行鼓励推广二手房“带押过户”模式 跨行业务还需等后期上线

近日有媒体报道，人民银行广州分行日前向辖内各中心支行和银行机构下发了关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知(下称“通知”)。记者从市内部分银行机构获悉，同一银行内“带押过户”业务确实已经可行，但对于跨行间的业务仍需等待后期上线。

满足刚性和改善性住房需求

根据该通知，二手房“带押过户”模式与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。推广二手房“带押过户”模式，可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。

有地产中介的从业人员表示，所谓的带押过户是指已在抵押的房产不用提前还贷即可完成过户，同时办理新的抵押，发放新的贷款。如按照以前的模式，抵押贷款的房产要完成过户，需要将剩余的贷款金额还清，赎回房产证后解除原有抵押，才可完成过户交易。

据悉，二手房“带押过户”模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。通知中还指出，针对跨行间二手房“带押过户”可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险。

跨行业务还需等后期上线

事实上，“带押过户”的业务模式在同一家银行内操作是切实可行的，但跨行之间的“带押过户”如何进行业务衔接，仍有待进一步明确。

农业银行广州分行就表示，广州不动产登记部门一直支持带押过户，该行也可办理行内带押过户的转按业务。对于抵押权隶属跨行的，为防范抵押权悬空，该行正在探讨如何通过引入担保、公证等方式，确保带押过户和新业主按揭贷款抵押权的顺利实现。平安银行广州分行也表示，将积极参与该项业务试点推广，目前可办理本行“带押过户”业务 ，跨行业务还需等后期上线。

据悉，通知还指出，鼓励结合实际探索“带押过户”模式。人民银行各中心支行要在因城施策框架下，积极向地方政府提出推广二手房“带押过户”的建议，配合相关部门做好制度制定和政策宣传工作。在推广二手房“带押过户”过程中，要及时总结做法，形成可复制可推广的经验。各金融机构要积极优化完善业务流程，提升办事效率，结合各地实际，与不动产登记中心、第三方机构建立业务合作关系。

标签： 人民银行广州分行 二手房带押过户 跨行业务 后期上线