天天观点：戴德梁行：全国住宅市场库存压力走高 楼市成交有望在2023年逐渐持稳

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新华财经上海2月21日电（记者杨有宗）21日，房地产咨询机构戴德梁行发布的统计数据显示，截至2022年底，全国新房住宅待售面积为26947万平方米，较上年末增加4186万平方米，同比增长18.4%。

戴德梁行分析称，尽管受资金面承压、土地成交规模放缓、市场预期不明朗等因素影响，供给端收缩明显，但需求不济导致的全年新房成交同比下行仍推高了整体待售面积，市场库存压力创五年来新高。

市场成交活跃度下降，房企打折促销意愿增加，带动全年住宅销售均价同比下行。2022年，全国住宅新房成交均价为每平方米10185元，同比下降2.0%。

此外，戴德梁行统计显示，从24个重点城市的成交量来看，2022年住宅新房成交面积同比下降35.9%。其中，一线、发达二线及普通二线城市的新房成交面积同比分别下降27.3%、37.6%、37.9%，重点城市新房市场需求收缩明显。

戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部董事张晓端说，2022年末政策利好频出持续修复行业信心，但由于前期市场调整幅度较深，回暖恢复仍需时日。展望未来，更多元化的利好政策有望持续加码，并有望覆盖更多民营房企。多重积极因素有望带动中国楼市成交在2023年逐渐持稳，但结合宏观预期弱化、市场信心低迷等不利因素，相关政策效果显现亦需要时间。

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