核心城市楼市分化加剧 北上深新房走势背离

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CFi.CN讯：数据显示，截至2026年10月11日，20个重点城市新房累计成交52.0万套，同比下降8.4%；但结构分化显著——北京增长11%、上海增长5%，深圳却下滑18%。15城二手房成交98.6万套，同比增长6.0%，其中上海大增15%、北京增5%、深圳微降1%。

近期机构研报指出，政策持续加码叠加信贷环境改善，正加速释放核心城市改善性需求。研报认为，北京、上海新房回暖反映高能级城市购买力韧性与政策见效，而深圳承压主因前期涨幅透支及本地库存结构偏高。

研报指出，二手房整体走强印证‘以旧换新’政策落地见效，尤其沪京深三地换房链条更活跃。对地产链相关股票而言，销售数据分化意味着区域龙头和优质开发商品牌溢价有望进一步提升。

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