“第二支箭”助力民营房企融资回暖 中骏完成发行7亿元中期票据

在“第二支箭”持续助力下，近日成功发行年内第二期中期票据的中骏集团受到市场关注。

(资料图)

《中国经营报》记者从中骏集团方面获悉，8月3日，其成功发行2023年度第二期中期票据，发行规模7亿元，期限3年，发行利率4.28%，全场认购倍数1.8倍，中债信用增进投资股份有限公司（以下简称“中债增”）再度提供全额无条件不可撤销连带责任担保。

梳理公开信息可发现，今年1月18日，中骏集团就成功发行2023年度第一期中期票据，发行规模15亿元，期限3年，发行利率4.1%，中债增提供全额无条件不可撤销连带责任担保。

“此次再度成功发行后，中骏集团成为第二家在年内二度发行中期票据的民营房企。”中骏集团相关负责人认为，“这充分反映出资本市场对于中骏集团稳健发展的认可，对债券投资人而言是最强的保障。”

在业内看来，中骏集团成功发行年内第二期中期票据，是“第二支箭”持续发力的反映。梳理可发现，在此前的7月13日，新湖中宝2023年度第一期中期票据完成发行，金额7亿元，10余天后的7月24日，新城控股完成发行8.5亿元中票。

值得注意的是，8月3日，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，指出“推进民营企业债券融资支持工具（‘第二支箭’）扩容增量，强化金融市场支持民营企业发展”，以及“要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展”。

中指研究院企业研究总监刘水认为：“房企融资的‘三支箭’将加大支持力度，满足房企合理融资需求。在信贷融资方面，将优化激励措施，采用尽职免责等，提高商业银行对民营房企的信贷支持意愿和能力。”

“在发债融资方面，对‘第二支箭’支持扩容增量，目前惠及的房企只有12家企业，发债注册1400亿元左右，受益房企较少。后续，在发债增信的担保主体、担保方式等方面将扩围，进行创新，放松条件，让更多的民营房企受益。”刘水如此表示。

中骏集团提供的数据显示，2023年上半年，中骏集团实现合约合同销售金额200.84亿元。此外，中骏集团方面表示：“在市场修复期，中骏始终坚持以高品质实景兑现客户承诺，1～7月集团累计实景呈现住宅突破2万套。”

除了住宅业务外，在中骏集团“两翼”业务层面，今年上半年，中骏商管全线营收及客流同比增长均超三成，世邦泰和物业上半年管理面积及营业总收入均同比增长约一成。此外，在长租公寓方面，“中骏长租公寓的出租率呈现稳步上升趋势，今年3月北京天峰长租公寓项目实现开业，资本市场价值持续提升”。

“近期，房地产行业利好政策出台，但行业的恢复之路依然漫长而波折。中骏也将始终筑牢‘一体两翼’的差异化竞争力，保持稳健经营，继续坚守，迎接未来。”中骏集团方面如此表示。

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