【世界独家】正荣地产上半年营收129亿、净亏损达22.5亿，现金及银行结余净流出250亿

出品 | 搜狐财经

作者 | 叶子沛

8月30日晚，正荣地产发布2022年中期业绩报告。

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公告显示，上半年，正荣地产实现营收128.7亿元，同比下滑19.6%；净利润亏损22.5亿元，去年同期为盈利15亿元；毛利为12.9亿元，同比下滑57.7%，整体毛利率为10%，较去年同期下降约9个百分点。

销售方面，上半年，正荣地产录得合约销售金额213亿元，同比减少约 74.1%；总合约销售建筑面积约为130万平方米，同比减少73.8%；上半年正荣共交付2万余套新房。

根据中期报告，2022年上半年，正荣现金及银行结余较上年年底减少了约250亿元，在手现金进一步缩水至31.4亿元。

由于现金不足，正荣年内偿债压力较大，境外债务频频违约，8月30日，正荣地产再次公告，其预期将无法支付1笔美元债的到期本金，以及3笔美元债的到期利息，预期购成这4笔美元债的违约。

合约销售额213亿同比下滑近7成

8月30日晚，正荣地产发布2022年中期业绩报告。

公告显示，上半年，正荣地产实现营收128.7亿元，同比下滑19.6%；净利润亏损22.5亿元，去年同期为盈利15亿元；扣费净利润亏损5.5亿元，去年同期为盈利15.4亿元。

毛利方面，上半年正荣地产毛利为12.9亿元，同比下滑57.7%，整体毛利率为10%，较去年同期下降约9个百分点。

费用方面，正荣地产上半年的销售费用及管理费用分别为4.8亿元及4.3亿元，同比分别减少22.6%以及33.8%，主要是由于上半年正荣对销售费用的控制以及架构精简所致。不过其上半年融资成本同比大幅增长至3.8亿元。

正荣地产上半年的各项减值等非经营性损失大量吞噬了其利润。

数据显示，2022年上半年，由于汇兑亏损以及存货跌价，正荣地产的其他开支增长了200%至11.5亿元。

销售方面，上半年，正荣地产录得合约销售金额213亿元，同比减少约 74.1%；总合约销售建筑面积约为130万平方米，同比减少73.8%；合约销售均价为约16343元/平，与去年同期基本一致，交付方面，2022年上半年正荣共交付2万余套新房。

预期再添4笔美元债违约

现金流方面，由于正荣未在中期业绩报告中披露上半年的现金流情况，而根据其相关数据，截至2022年6月底，正荣地产的现金及银行结余为142.3亿元，较去年年底减少了约250亿元，也就是说上半年正荣地产现金净流出达250亿元。

此外，正荣地产剩余的142.3亿元中，31.4亿元为非受限部分，这一数字较去年年底也减少了约116亿元。

而截至2022年6月底，正荣地产一年内到期的短期负债包括约200亿元的短期借款、92亿元的优先票据、21.3亿元的公司债券以及170亿元的应付账款及票据。

目前正荣的偿债缺口依旧较大，截至2022年6月底，正荣地产共有3368万美元的到期本金未能偿还，此外，其还有6笔美元债的利息到期未付。

今年8月，正荣又有约4300万美元的到期美元债利息及本金无法偿付。

事实上，正荣的偿债风险早已显现，2021年底，正荣的在手非受限现金为147亿元，而其一年内到期的短期债务为344.2亿元的借款及境内外债券，以及196.6亿元的贸易应付款，其现金已经无法覆盖到期债务。

为此，正荣年内就多笔境内外债券发起了展期及交换要约。

3月，正荣地产将2022年3月到期年息5.95%、2022年4月到期年息5.98%、2022年到6月期年息7.125%、2022年6月到期年息8.70%及2022年9月到期年息6.5%等多笔优先票据共计11.8亿美元的债务展期至2023年。

此外，正荣还就另外8只将于2023至2026年到期的美元票据征求债券持有人同步同意。这8只债券合计23.63亿美元，利率在6.63%至9.15%之间。

同时，正荣地产还将“PR正荣01”、“PR正荣02”以及“正荣04”这三笔共计13.64亿元的私募债展期至2023年。

不过，正荣的债务问题依旧未能完全解决，8月30日，正荣地产再次公告，其预期将无法偿付9月1日到期的3124万元到期美元债本金，以及将在9月及10月到期的三笔到期美元债利息，并将触发上述4笔美元债的违约。

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