目前工地复工率逾85% 过半土储位于大湾区

3月10日晚间，越秀地产召开2019年线上业绩发布会，汇报2019年全年业绩的同时，对疫情影响也做出了回应。

“今年的销售目标是802亿元，已经综合考虑了疫情的影响。”越秀地产董事长林昭远在会上表示，从全年角度看，1、2月份业务量在年度的销售目标占比不超过10%，因此疫情给公司带来的影响不算大。公司正加快复工，工地复工率超过85%，湖北以外地区的案场也已开放，疫情过后若有爆发性需求，公司也能“接得住”。

复工率已超过85%

林昭远在会上表示，一方面，疫情发生后，优秀地产推出了线上推广平台“越秀房宝”，并利用“悦秀会”的会员平台营销，目前成交逐步提升。另一方面，公司项目集中在一、二线城市，抗风险能力更强，疫情对公司的影响有限。

在新冠肺炎疫情冲击下，2月楼市交易量创下最大跌幅。据克而瑞最新监测数据，全国27个重点城市二月新建商品住宅仅成交了240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%。房企的销售业绩也显示，超过八成的百强房企2月单月和1至2月累计业绩同比双降。越秀地产2月份累计合同销售金额约为12亿元，同比下降约46%，降幅小于行业平均。

林昭远表示，目前除湖北地区外，公司在建项目的工地复工率已超过85%，估计到3月15日复工率能上升到90%。销售端，除湖北地区的销售案场还未开放，公司其他地区案场基本全部开放。随着内地疫情减缓，现场看房的人流量也逐渐增加。

当然，疫情过后，公司的战略会有微调，第一个原则就是保持现金流的平衡。2019年年报显示，截至2019年底，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币301.9亿元，较年初上升11.2%。

“2020年到期的银行债期大概七十个亿，现金流角度是充足的。”林昭远说道。

过半土储位于大湾区

谈及市场预判，林昭远则表示，中长期的角度，房地产行业在中国的经济里面的比重、份量较大，越秀地产依然看好中国的城镇化及核心商圈的发展。

“会不会出现像2003年的‘非典’以后有爆发性增长?我们也做好了一些准备，从现在开工角度、从存货的角度，如果市场有爆发性增长，我们应该也有足够的货量去供应。”林昭远表示。

据2019年年报，在战略股东广州地铁集团的助力下，越秀地产优质土储快速增长，目前货量充足。

2019年，越秀地产定向发行约30.8亿股、19.9%股权比例予广州地铁集团，成功引进广州地铁成为第二大股东。同时，越秀地产完成向广州越秀集团、广州地铁集团收购首个“轨交+物业”项目品秀星图86%股权;完成向广州越秀集团收购品秀星樾和品秀星瀚51%股权。三个项目为本集团带来约315万平方米土地储备，也是越秀地产“轨交+物业”模式的试验田。

2019年，越秀地产多元化、特色化方式，共新增优质土地27幅，总建筑面积约为771万平方米，按权益计算建筑面积约为521万平方米。通过国企合作模式增加土储约149万平方米，约占新增土储的19.3%。

得益于此，2019年，越秀地产仅“轨交+物业”合同销售金额约50.8亿元，全年录得合同销售金额约721.1亿元，同比上升24.8%，完成全年合同销售目标680亿元的106%。核心利润约35.1亿元，同比上升24.8%，全年派息每股0.091元，同比增长13.8%。

截至2019年12月31日，本集团的总土地储备约为2387万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约51.7%;「轨交+物业」项目土地储备占总土地储备约13.2%。林昭远预计，2020年公司拿地预算约为300亿元，继续寻找优质土储投资机会，增强公司发展后劲。

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