上海金融港地块310.5亿成交 总价创土地市场成交最高

2月20日，上海市徐汇滨江西岸金融港地块正式出让，以310.5亿元的价格成交，刷新了土地交易市场的总价纪录。

根据土地出让信息，该地块为综合用地(含住宅)，总出让面积323664.6平方米，起始总价310.2亿元。最终，该地块由香港置地联合体以总价310.5亿元竞得，折合楼面价28564元/平方米，溢价率0.1%。

值得一提的是，该地块的成交总价超过了2016年招商华侨城联合体以310亿元获得的深圳会展中心地块总价，成为上海乃至全国土地市场新的土地成交最高总价纪录。

新年以来，由于房地产市场淡季因素，叠加疫情带来的影响，全国大部分城市土地市场进入低迷期。根据中原地产统计数据，今年2月份以来，全国成交单宗地块总价超过5亿元的合计41宗，主要分布在北京等核心一二线城市。从全国范围来看，超过半数的土地最终以底价成交。

针对上海当日的土地交易，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，其信号意义极强，也为当前土地和房产交易市场注入了一剂强心剂。

严跃进分析认为，此次土地交易也进一步说明企业拿地的内在逻辑，整个中国土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的韧劲依然存在，不会出现暂停拍地或中止拍地等现象。

不仅如此，严跃进表示，此次该地块以高总价成交，并且刷新土地市场总价纪录，客观上验证了核心城市优质土地市场的投资价值，各类资本依然看好此类重点土地市场的投资预期。他认为，房地产企业近期需要积极获得各类融资，以扩大拿地的自由度。

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