不增反降！18个重点城市租赁总成交量环比下降近八成

昨日，贝壳研究院发布《2020年2月全国18城租赁市场月报》。该报告指出，2月份，全国重点城市租赁市场成交量显著下降，18个重点城市的住房租赁总成交量环比下降幅度高达78.9%，同比2019年2月降幅高达82.7%。新增房源量及客源量维持下降趋势，但客源量下降趋势放缓，随着逐步复工市场需求可能会出现回升。

据悉，2月份成交量同比及环比均显著下降的主要原因是由于疫情的影响，人口流动降低。大量租赁人口滞留家乡未返回居住地，或由于小区封闭禁止外人进入导致的市场供给需求双双下降，春节后租赁市场维持着低迷状态未实现市场热度的回升。

从城市维度来看，全国重点城市2月成交量均呈现环比显著下降。武汉、重庆、廊坊、合肥、西安交易量环比降幅突破90%，重点城市几乎全线降幅超过50%。

相比1月份量跌价稳的态势来说，2月市场低迷已经传导至价格。在剔除了5个交易量极低的城市之后，剩余的13个重点城市之中10个城市的租金价格呈现同比下降，9个城市租金价格环比下降。其中租金价格降幅最大的城市是天津，同比下降10.3%，环比下降9.2%。仅上海、深圳及杭州市的租金价格在同比和环比均呈现上升趋势，主要是由于城市外来人口占比高，租赁需求仍然较为可观。

值得关注的是，市场新增供需量环比均大幅降低。根据往年市场数据，春节前及假期新增房源和客源数量均出现一定程度的下降，而春节之后则是传统租赁旺季，新增房源量及客源量会出现大幅提升。

而2020年2月，新增房源量及客源量相比春节所在的1月不增反降，新增房源量及新增客源量分别下降47%和14%。从趋势上来看，新增客源量下降幅度相比1月有所降低，而新增房源量下降幅度保持与1月相当的水平。随着各城市逐渐复工的推进，客源端会逐渐有所回升，而客源端由于社区的封闭仍然保持较低水平的增长。不过，随着复工加快，租赁需求下降速度将减缓，3月相比2月有望实现市场交易的小幅度回升。

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