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杭州市区二手房挂牌量不断走高 冲破10万套大关

2020-01-09 14:06:05 来源: 每日商报

2019年,杭州二手房市场的关键词是什么?有一个词在去年反复刷屏,屡次登上头条,这就是挂牌量。

去年1月份以来,杭州市区的二手房挂牌量就呈现出不断走高的态势。从3月份突破7万套,到6月份突破8万套,再到9月份超过9万套,直到11月5日,终于冲破10万套大关。这是时隔5年之后,杭州二手房存量再次超过10万套,此后,再未跌落。

挂牌量激增的同时,成交量也同步上涨。杭州我爱我家市场研究中心的统计数据显示,2019年,市区(含富阳、大江东)共成交8.06万套二手房,与前年的7.24万套相比,上涨11.33%。

日前,杭州我爱我家市场研究中心发布了《2019年杭州二手房市场年度报告》,从成交区域、成交面积、成交价格、成交人群等多个维度,全面呈现杭州二手房的市场行情。

余杭、萧山购房潜力大,成主力购房区域

外省客户比例上升,安徽购房者占比最大

从购房客户户籍来源地区分析,去年整体仍以浙江省内购买力为主。值得注意是,外省购房比例上升明显,占到了43.52%,环比前年的39.63%上升了3.89%。

其中,户籍地为安徽省的购房者以8.95%的比例排名第一,江西、河南分列第二、第三,分别占比5.22%和4.76%。而外省户籍购房者买房的区域中,余杭区和西湖区是主要成交阵地。

天都城套数第一,“3万+”小区自在城成交最多

在2019年的成交套数排行榜上,低单价小区成为主力军,在成交套数TOP20排行榜上,单价低于3万元/平方米的共有17个,单价低于2万元/平方米的共有3个。

广厦天都城成交了476套二手房,排名第一,成交均价为19681元/平方米。

西湖区三墩板块的金地自在城,成交了311套,排名第二位,均价38445元/平方米,它也是成交套数TOP20中,价格最高的小区。

之江路包揽总价最高6套房,学军学区房单价超12万

2019年,杭州总价最高的20套房,全部是千万级以上豪宅,其中,九溪玫瑰园占据4套,阳光海岸3套,武林壹号7套。

值得一提的是,总价最高的6套房子,全部位于之江路上。其中,之江板块的中式豪宅云栖玫瑰园,一套面积424.26平方米的房源,以176778元/平方米的单价成交,总价7500万元,成为去年总价最高、单价最贵的二手房。

从单价来看,单价最贵的20套二手房,价格都超过了10万元/平方米,除了豪宅,就是名校学区房。其中,学区房共有8套房源,分别是下宁巷(1套)、文二新村(4套)、采荷东区(1套)、日晖新村(2套)。

下宁巷、文二新村为学军小学的学区房,成交单价在102626元/平方米—124322元/平方米;采荷东区是采荷三小学区房,这套50.71方房源,单价111773元/平方米;日晖新村则是文一街小学学区房,成交单价104759元/平方米和110399元/平方米。

2019年,余杭区依然是杭州二手房成交最活跃的区域,占比30%,同比上升3.2%,2016年以来连续4年排在市区榜首。随着近几年余杭二手房市场热度的持续攀升,小面积段、低总价房源成交比例日趋上升,成为杭城刚需市场的“排头兵”,对整个二手房市场成交起到较大的助力支撑。

排名第二的是萧山区,占比13.14%,同比下降6.51%。近两年萧山区受到周边摇号新房增多及中签率走高的影响,加上部分老小区的价格已与周边新房无异,有的甚至还高于新房,导致购房者更愿意去买新房,所以二手房成交热度有所下降。

江干区、西湖区二手房成交比例的上升,主要得益于区域内多个次新盘的交付。江干区占到12.22%,环比上升1.5%;西湖区占到11.19%,环比上升1.62%。

刚需改善并行,60—90方仍居各面积段之首

90方以下的房源依旧是市场成交主力,2019年市场占比为71.55%。值得注意的是,60—90方房源的成交比例上升明显,环比上升5.84%,除了与市场主流置业需求相匹配外,不少新交付的新盘已经开始进入二手房市场,从交易房源来看,多数集中在60—90方面积段,并且仍持续有新增供应。

江干区、余杭区、钱塘新区是60—90方房源成交表现最为突出的区域。特别是江干区,60—90方面积段房源成交比例已经超过5成,占到55.2%。从板块分布来看,主要成交集中在临平、丁桥、闲林、九堡等次新房集中的区域,该面积段的高成交也证明了市场上“刚需”置业需求的大量存在。

而60方以下房源成交则主要集中在上城、下城为主的市中心范围内,以老小区为主的朝晖、宝善、长庆及复兴、潮鸣等板块是成交量最大的。

购房门槛高了,200—300万元成置业新门槛

从价格水平看,去年购房套均总价较前年普遍提升。越往上,购房比例越低,整个市场基本呈现“橄榄型”模式,即高低需求少,中端价格需求大。

具体来看,购房高中低价位房源需求层次分明,尤其是200—300万元总价的购买力充沛,成交比例大幅提升,增加到32.18%。在这个总价范围内,挑选余地颇大,且房源的品质也都不差,是目前市场多数购房者所接受的总价范畴。

此外,150万元以下房源成交比例下降了10.21%,下降至19.84%,这与去年低总价、小面积单身公寓成交比例下降有关。总价在150-200万元的房源,成交占到18.89%,环比上升2.29%。总价300—400万房源,环比上升1.97%,占到14.61%。

85后成为购房年龄“分界线”,90后购房队伍扩充

去年,80后、90后购房总占比达75.21%,同比上升了5.65%,无疑是购买力的中流砥柱。

购房年龄段分布上,80后作为“实力担当”,依然是购房比例最高的年龄段,购房比例达到了46.87%。值得注意的是,85后已经成为购房年龄“分界线”,自85后开始,各年龄段购房客户比例均上升明显,其中85后占到28.93%,环比增加2.1%。

紧随其后的90后购房比例直线上升,在整个购房队伍中占到29.16%,尤以95后更是同比上升了2.6%,占到6.19%。90后购房比例的上升说明当下购房者年龄正趋于年轻化。

此外,60后(含以前)购房群体比例占到9.34%,70后(不含75后)购房群体比例占到4.4%,75后占到9.05%,这几个年龄段购房客户比例均呈明显下降趋势。

独立置业渐成趋势,女性独立购房占比更多

随着购房意识的转变,越来越多购房群体具有了独立购房意识。数据显示,去年依靠自己独立购房的客群比例占到37.06%,与前年同期相比略有下降,共同购房客群比例占到62.94%。

另外,随着购房角色的不断转换,在独立购房群体中,女性购房比例已经远超男性,去年女性购房比例再次上升,达到54.77%,而男性购房比例则在下降,占到45.23%。

2019年二手住宅成交小区排名

排名小区区域成交套数(套)均价(元/㎡)

1广厦天都城余杭47619681

2都市阳光西湖41628177

3金地自在城西湖31138445

4清水湾别墅余杭26219010

5竹海水韵余杭25022440

6都市水乡拱墅23729163

7名城博园余杭23323351

8翡翠城余杭23331785

9崇化小区萧山22422997

10绿野花语苑余杭22126104

2019年二手住宅成交总价排名

排名小区区域建筑面积(㎡)总价(万元)均价(元/㎡)

1云栖玫瑰园之江424.267500176778

2九溪玫瑰园之江501.65800115630

3九溪玫瑰园之江629.39580092153

4九溪玫瑰园之江308.375300171871

5阳光海岸上城486.835050103732

6九溪玫瑰园之江601.6500083112

7武林壹号拱墅411.954600111664

8阳光海岸上城484.87430088684

9西湖美庐会馆之江680.16419861721

2019年二手住宅成交单价排名

排名小区区域建筑面积(㎡)总价(万元)均价(元/㎡)

1云栖玫瑰园之江424.267500176778

2九溪玫瑰园之江308.375300171871

3下宁巷西湖27.67344124322

4九溪玫瑰园之江501.65800115630

5文二新村西湖40.34463114774

6采荷东区江干50.71566.8111773

7武林壹号拱墅411.954600111664

8日晖新村西湖35.87396110399

9武林壹号拱墅257.282780108053

10武林壹号拱墅331.513550107086

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